ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

на заключение договора аренды части земельного участка

Московская обл., г.о. Серпухов, дер. Ланьшино «01» января 2025г.


Настоящая оферта, в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации адресована физическим и юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям (далее – Арендаторам) и является официальным предложением Главы КФХ индивидуального предпринимателя Бухинского Ярослава Александровича (далее – Арендодателя), заключить краткосрочный договор аренды части земельного участка с целью временного пребывания, отдыха, ознакомления с сельскохозяйственным производством и участия в сельскохозяйственных работах без извлечения материальной выгоды, с возможностью использования услуг предоставляемых крестьянско-фермерским хозяйством. Вышеуказанная часть земельного участка площадью 150 кв.м., расположена на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 50:32:0000000:40298, общей площадью 32000 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Серпухов, деревня Ланьшино, принадлежит Арендодателю на праве собственности. Договор аренды Земельного участка заключается на основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации путем Акцепта настоящей Оферты, содержащей все существенные условия Договора, посредствам оплаты Арендатором стоимости аренды в порядке, определенном в настоящей Оферте.
Акцепт оферты означает, что Арендатор согласен со всеми положениями настоящего Договора и равносилен заключению договора аренды в письменной форме. Датой заключения договора считается дата внесения предоплаты в форме задатка, совершенная на Сайте.

1.     ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1.  В настоящей Оферте нижеприведенные термины используются в следующем значении:

«Договор аренды» — договор краткосрочной аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Крестьянско-фермерского хозяйства, заключаемый Арендодателем с Арендатором, с целью временного пребывания на данном участке Арендатора и его Гостей, для отдыха, ознакомления с сельскохозяйственным производством и участия в сельскохозяйственных работах без извлечения материальной выгоды, с возможностью использования услуг предоставляемых Крестьянско-фермерским хозяйством на существующих условиях.
«Земельный участок» - часть земельного участка площадью 150 кв.м., координаты границ которой определены схемами согласно приложениям № 1 – 6 к настоящему договору,  выделенная в составе земельного участка, с кадастровым номером: 50:32:0000000:40298, площадью 32000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Серпухов, деревня Ланьшино, принадлежащего на праве собственности Арендодателю. Земельный участок предназначен для временного пребывания, отдыха, ознакомления с сельскохозяйственным производством и участия в сельскохозяйственных работах без извлечения материальной выгоды, с возможностью использования на нем услуг, предоставляемых Крестьянско-фермерским хозяйством. На Земельном участке расположены: садовая мебель, мангал, костровая чаша, садовые качели, кашпо с цветами, уличный светильник, купель, еловая изгородь, некапитальный А-фрейм модуль (домик с наименованием: «Кабачок» или «Помидор» или «Баклажан» или «Огурец» или «Репа» или «Морковь») оборудованный мебелью, санузлом, кухней, посудой.
«Крестьянско-фермерское хозяйство» - объединение граждан, связанных родством во главе с ИП Бухинским Ярославом Александровичем совместно осуществляющее сельскохозяйственное производство, реализацию произведенной продукции и оказывающее услуги сельского туризма на принадлежащем на праве собственности земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 50:32:0000000:40298, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Серпухов, деревня Ланьшино.
«Оферта» – публичное предложение Арендодателя, адресованное неопределенному кругу лиц, заключить с ним Договор аренды на условиях, содержащихся в данном предложении, размещенное на Сайте Арендодателя - www.Landivo.ru. Оферта является бессрочной и действует до дня, следующего за днем размещения извещения об отмене Оферты.
«Акцепт Оферты» – фактическое внесение предоплаты арендной платы в соответствии с условиями Оферты.
«Арендодатель» - ИП Бухинский Я.А., Глава КФХ, (ИНН: 691900077756, ОГРНИП: 323508100488411, Юр. адрес: 142200, Россия, Московская область, г.о. Серпухов, деревня Ланьшино, ул. Полевая д.13.), зарегистрирован в соответствии с действующим Российским законодательством.
«Арендатор» — любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или дееспособное физическое лицо, достигшее 18 лет, имеющее законное право вступать в договорные отношения с Арендодателем, осуществившее Акцепт Оферты и получившее право временного пользования Земельным участком, а также принявшее на себя обязанности по Договору аренды перед Арендодателем.
«Гость» — физическое лицо, совместно прибывающее с Арендатором и пользующееся Земельным участком на правах Арендатора.
«Сайт» – информационный ресурс Арендодателя в сети Интернет, расположенный по адресу https://Landivo.ru/.
«Бронирование» — должным образом оформленный запрос Арендатора на заключение Договора аренды, совершаемый через Систему бронирования на сайте Арендодателя.
«Система бронирования» – информационная система, размещенная на сайте Арендодателя, содержащая информацию о Земельных участках, возможности заключения Договора аренды на определенные даты, условиях, правилах, услугах Крестьянско-фермерского хозяйства, ассортименте производимой сельскохозяйственной продукции, обеспечивающая техническую возможность произвести Акцепт Оферты посредствам безналичной оплаты Договора аренды через платежный сервис банка АО «Альфа-Банк». Информация в Системе бронирования может в любой момент быть изменена, удалена или дополнена, в связи с этим Арендатор предупрежден о том, что Система бронирования отображает информацию в режиме «как есть».
1.2. В Оферте могут быть использованы термины, не определенные в п.1.1. В этом случае толкование такого термина производится в соответствии с текстом Оферты. В случае отсутствия однозначного толкования термина следует руководствоваться толкованием термина, определенным законодательством РФ, а во вторую очередь – Сайтом Арендодателя.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Земельный участок площадью 150 кв.м., с расположенной на нем: садовой мебелью, мангалом, костровой чашей, садовыми качелями, кашпо с цветами, уличным светильником, купелью, еловой изгородью и некапитальным А-фрейм модулем (домик с наименованием: «Кабачок» или «Помидор» или «Баклажан» или «Огурец» или «Репа» или «Морковь») оборудованным мебелью, санузлом, кухней, посудой.
Арендатор обязуется уплатить арендную плату, в соответствии с условиями Оферты, принять Земельный участок и использовать по целевому назначению.
2.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора аренды, Земельный участок в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.
2.3. Арендатор земельного участка и его гости вправе безвозмездно пользоваться дорожками и тропинками, парковкой, мангальной зоной, костровой зоной, которые расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:40298, домиком, расположенном на соответствующем земельном участке и его убранством, ознакамливаться с осуществляемым КФХ сельскохозяйственным производством и  принимать участие в сельскохозяйственных работах в соответствиями с Правилами установленным в КФХ.
2.4. Оферта и дополнения к Оферте являются официальными документами и публикуются на Сайте, а также размещаются в доступном для ознакомления месте.
2.5. Все изменения и дополнения к настоящей Оферте подлежат обязательной публикации на Сайте. Актуальная версия Оферты вступает в силу с момента ее опубликования. При этом Арендодатель обязуется самостоятельно ознакомиться с таковыми изменениями и дополнениями к настоящей Публичной оферте любым удобным способом.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость арендной платы за Земельный участок на определенные даты устанавливается в Системе бронирования на день внесения предоплаты.
3.2. Арендная плата вносится через Систему бронирования на Сайте Арендодателя посредствам внесения безналичным платежом предоплаты в форме задатка в размере 50% от стоимости аренды на выбранные в Системе бронирования даты. Оставшаяся часть оплаты стоимости аренды 50% вносятся безналичным либо наличным платежом в первый день аренды Земельного участка. 
3.3. Обязательство Арендатора, по внесению арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или выдачи кассового чека.
3.4. В случае расторжения Договора аренды (отмены бронирования) по инициативе Арендатора за 7 и менее суток до начала срока аренды, внесенный Арендатором задаток не возвращается

4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Для заключения Договора аренды необходимо оформить Бронирование в Системе бронирования на Сайте путем нажатия кнопки «Арендовать» на соответствующем Земельном участке. Выбрать: Земельный участок (с домиком с наименованием «Кабачок» и/или «Помидор» и/или «Баклажан» и/или «Огурец» и/или «Репа» и/или «Морковь») дату начала и окончания аренды, количество Гостей Арендатора, дополнительные услуги из предложенного списка, указав при этом фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты и контактный телефон.
4.2. В случае отсутствия технической возможности Бронирования в Системе бронирования на Сайте, возможно оформить Бронирование на основании телефонной\электронной заявки напрямую у Арендодателя.
4.3. Арендодатель не несет ответственности за точность и правильность информации, предоставляемой Арендатором при Бронировании.
4.4. Весь обмен информацией между сторонами относительно Договора аренды и выполнения прочих своих обязательств по настоящему Договору аренды осуществляется в удобной для Арендатора форме через электронную почту, адрес которой указан Арендатором при Бронировании, через мессенджеры, а также иным способом по запросу Арендатора, позволяющим установить волеизъявление сторон. Арендатор самостоятельно несет ответственность за актуальность информации, предоставленной Арендодателю во время бронирования.
4.5. Ответственность за любые последствия, возникающие в связи с отсутствием у Арендатора информации об изменениях в Бронировании, произошедших по независящим от Арендодателя причинам (задержка банком Арендатора оплаты, отсутствие связи с Арендатором и т д.), несет Арендатор, при условии соблюдения Арендодателем порядка уведомления Арендатора о любых изменениях в бронировании.
4.6. Арендатор знакомится со всеми условиями Оферты в процессе Бронирования. В случае если Арендатору не понятны какие-либо условия, в том числе условия расторжения Договора аренды (отмены бронирования) или порядок внесения любых изменений в оформленное Бронирование, Арендатор должен уточнить необходимую ему информацию у Арендодателя перед формированием Бронирования и оплатой арендой платы.
4.7. При оформлении Бронирования Арендатор должен предоставить полную и достоверную информацию обо всех Гостях, которые учитываются в бронировании, а именно фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты и контактный телефон.
4.8. Бронирования, оформленные Арендатором на Сайте, носят окончательный характер и подлежат автоматизированной обработке в Системе бронирования Арендодателя. После поступления от Арендатора оформленного Бронирования в Систему бронирования Арендодателя, Арендатор обязуется внести Арендодателю предоплату в форме задатка в размере 50% арендной платы в срок не более 2 часов после оформления бронирования у Арендодателя. После внесения арендатором задатка, подтверждение со статусом бронирования автоматически формируется в Системе бронирования Арендодателя. Подтверждение бронирования направляется Арендатору любым доступным способом, указанным в настоящей Оферте, по усмотрению Арендодателя (электронная почта, сообщение в мессенджеры по средством мобильной связи).
4.9. Дата начала и окончания сроков Договора аренды определяются датами, указанными в бронировании. Время начала сроков Договора аренды с 15:00 часов по местному времени, время окончания сроков Договора аренды 12:00 часов по местному времени соответствующих дат.
4.11. В случае если Арендатор желает начать пользоваться Земельным участком позже 18:00 по местному времени или позже выбранной Арендатором даты начала аренды, Арендатор должен заранее, не позднее, чем за сутки до времени, установленного в п.4.9., уведомить Арендодателя о позднем времени начала пользования Земельным участком для сохранения условий Договора аренды в силе.
4.12. При неприбытии Арендатора по адресу расположения Земельного участка в день начала сроков аренды указанный в бронировании, а также в случае прибытия Арендатора на следующий за датой, указанной в бронировании день или позднее, Арендатор обязан оплатить Арендодателю полную стоимость аренды за соответствующие сутки, хоть Арендатора и не было на земельном участке.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Передать Арендатору Земельный участок во временное пользование.
5.1.2. Не препятствовать Арендатору и его гостям земельного участка в пользовании мебелью, инвентарем, иным оборудованием и А-фрейм модулем, расположенными в границах арендуемого земельного участка.
5.2. Арендодатель вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор в случае нарушения Арендатором и-или его гостями пунктом 5.3.1 – 5.3.11.20 настоящего договора.
5.3 Арендатор обязан:
5.3.1. Не приступать к оформлению Бронирования, предварительно не ознакомившись с настоящей Офертой. Если Арендатор приступил к оформлению и оплате Бронирования, то Арендодатель считает, что Арендатор полностью ознакомлен и согласен с условиями настоящего Договора аренды.
5.3.2. Использовать Земельный участок в соответствии с его назначением.
5.3.3. Обеспечить беспрепятственный доступ к Земельному участку Арендодателя и (или) его представителей.
5.3.4 Незамедлительно извещать Арендодателя обо всех авариях или иных событиях, в результате которых стала невозможна дальнейшая эксплуатация Земельного участка, расположенной на нем мебели, инвентаря, А-фрейм модуля и его оборудования либо имеются существенные препятствия к продолжению его эксплуатации.
5.3.5. Не допускать ухудшения состояния Земельного участка в течение всего срока аренды.
5.3.6. По окончании срока аренды своевременно покинуть территорию земельного участка и передать его Арендодателю либо его представителю.
5.3.7. Если Арендатор не возвратил в срок арендованный в соответствии с данным Договором аренды Земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
5.3.8. Бережно относиться к имуществу Арендодателя.
5.3.9. Возместить ущерб, причиненный Арендатором или его Гостями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3.10. Известить Арендодателя об изменении состава списка Гостей.
5.3.11. Арендатор и его Гости, находясь на территории, принимая во внимание, что арендованный им Земельный участок, расположен на территории действующего Крестьянско-фермерского хозяйства, на котором осуществляется сельскохозяйственное производство, содержатся сельскохозяйственные животные, пребывают сторонние гости, с целью обеспечения безопасности пребывающих гостей, персонала, животных и сельскохозяйственного производства ОБЯЗУЮТСЯ соблюдать следующие правила пребывания:
5.3.11.1. Не оставлять маленьких детей без присмотра.
5.3.11.2. Не выпускать питомцев (собак) без поводка.
5.3.11.3. Не заходить в загоны к животным без персонала.
5.3.11.4. Не кормить животных без разрешения персонала.
5.3.11.5. Не курить в домиках, на террасе и на территории (в том числе кальянов, сигарет, стиков и т. п). Разрешено курение только в мангальных зонах с использованием пепельниц.
5.3.11.6. СТРОГО СОБЛЮДАТЬ МЕРЫ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ: не разжигать огонь вне костровой чаши, не оставлять открытый огонь без присмотра, не бросать окурки вне пепельниц, не применять средства для розжига внутри дома и на террасах, не разжигать свечи в домах без подсвечников, не оставлять пледы, подушки и другие легковоспламеняющиеся предметы рядом с огнем. Источники огня и включенные электроприборы должны быть строго под присмотром во время использования. В случае пожароопасной ситуации воспользлваться огнетушителями, размещенными на передней и задней террасах и незамедлительно сообщить администрации.
53.11.7. Не перемещать костровые чаши и не накладывать много дров во избежание сильного пламени.
5.3.11.8. Не использовать дрова в мангалах. В мангалах используется только уголь.
5.3.11.9. Не разжигать самостоятельно печь в купели.
5.3.11.10. Не запускать пиротехнические изделия, хлопушки, конфетти.
5.3.11.11.Не использовать колонки и др. акустические системы на высокой̆ громкости, нарушающие спокойствие окружающих.
5.3.11.12.Не проводить шумные мероприятия, мешающие отдыху другим гостям.
5.3.11.13. Не выносить мебель из домика. Пользоваться уличной̆ мебелью.
5.3.11.14. Соблюдать тишину с 22.00 до 10:00.
5.3.11.15. Не загрязнять и не засорять территорию.
5.3.11.16. Бережно относиться к окружающей природе и сельскохозяйственным животным.
5.3.11.17. Не оставлять после себя грязную посуду.
5.3.11.18. Соблюдать правила пребывания с питомцем, описанные на Сайте.
5.3.11.19. Не запускать на территорию третьих лиц, не указанных при бронировании.
5.3.11.20 Не прибывать на территории Крестьянско-фермерского хозяйства в состоянии неадекватного алкогольного, наркотического или токсического опьянения.
5.4. Арендатор вправе:
5.4.1 Пользоваться платными услугами, предоставляемыми Арендодателем.
5.4.2. Приобретать за отдельную плату сельскохозяйственную продукцию, производимую Арендодателем.
5.4.3. Во одностороннем порядке расторгнуть договор аренды выплатив Арендодателю полную стоимость аренды земельного участка.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Арендатором настоящей Оферты и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по договору.
6.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора аренды при существенном нарушением условий данного договора Арендатором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны в случае любого неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору аренды возмещают в полном объеме убытки (материальный ущерб), причиненные своими действиями.
7.2. Материальный ущерб, возникший в случае утраты или повреждения имущества Арендодателя, нанесенный Арендатором или его Гостями, должен быть возмещен Арендатором в полном объеме, на основании составленного акта и выставленного счета на оплату. Отказ Арендатора от подписания Акта не освобождает его от ответственности, и не лишает Арендодателя права обратится за защитой своих прав в суд.
7.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора в течении срока Договора аренды.
7.4. Арендатор принимает на себя риски и несет ответственность за сокрытие, а также полноту и достоверность предоставляемой им Арендодателю информации о Гостях.
7.5. Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию, предоставленную каждой из сторон в связи с настоящим Договором аренды, не раскрывать и не разглашать факты и информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой стороны настоящего Договора аренды, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством. За разглашение конфиденциальной информации стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору аренды, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы таких как: наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, вирусы, пандемии, и иные события чрезвычайного характера, режим повышенной готовности, а так же иные, относимые к обстоятельствам непреодолимой силы в соответствии с законодательством РФ. Сторона, у которой возникли такие обстоятельства, должна в разумные сроки и доступным способом оповестить о таких обстоятельствах другую сторону.
 7.7. В случае возникновения споров или претензий между сторонами по настоящему Договору аренды, стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а в случае недостижения согласия, урегулирование споров и претензий осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ИНФОРМАЦИИ

8.1. В отношении своих персональных данных Арендатор, заключая настоящий Договор аренды, дает тем самым в соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» согласие на их обработку и предоставление Арендатором третьим лицам в целях заключения и исполнения настоящего Договора аренды, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Арендатор не возражает против получения информационных сообщений об услугах и акциях Арендодателя на указанный им адрес электронной почты или мобильный телефон.
8.2. Обработка персональных данных Арендодателем в интересах Арендатора заключается в получении, систематизации, накоплении, хранении, использовании, распространении, обезличивании, блокировании, уничтожении и в защите от несанкционированного доступа персональных данных Арендатора. Письменное согласие на обработку персональных данных не требуется, поскольку обработка персональных данных осуществляется в целях исполнения настоящей Оферты, одной из сторон которого является субъект персональных данных— Арендатор.
8.3. По окончанию сроков Договора аренды, Стороны обеспечивают надлежащее хранение ставшей им известной в процессе выполнения договорных обязательств конфиденциальной информации о существующей системе организационно-правовых и режимных мер защиты персональных данных и иных сведений ограниченного распространения в течение срока, предусмотренного законодательством, и уничтожают ее по миновании надобности установленным порядком.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Неотъемлемой частью настоящей Оферты являются Приложение №1 - 6 содержащие схемы расположения и координаты границ земельных участков.
9.2. Стороны безоговорочно соглашаются считать реквизитами Арендатора информацию, указанную им при оформлении Бронирования.
9.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором аренды, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Нажимая кнопку «Забронировать» в Системе бронирования Арендодателя, Арендатор подтверждает, что он внимательно прочитал условия Оферты и полностью уяснил для себя ее смысл и значение.

10. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ

ИП Глава КФХ Бухинский Ярослав Александрович
ИНН: 691900077756
ОГРНИП: 323508100488411
Юр. адрес: 142200, Россия, г.о. Серпухов, деревня Ланьшино, ул. Полевая д.13
Р/с: 40802810302680006276
К/с: 30101810200000000593
Название банка:
АО "АЛЬФА-БАНК"
БИК: 044525593
Телефон: +79163349363